住み替えのご相談。

先日、ご来店された住み替え希望の方のお話です。

数週間前のお話。

突然お電話を頂戴し、ご来店されたお客様。

住み替えをご希望とのこと。

お話を聞いてみますと、住宅ローンの支払いが厳しく、自宅を売却して賃貸に住み替えたい

とのこと。

ご自宅のローン残高(残債)と売却予想価格、賃貸の相場を考えると住み替えは現実的な

選択肢ではありませんでした。

お子様が3人おられて、出費が嵩む時期ではありますが、

ご自宅を売却すれば様々な諸費用が掛かりますし、借家でも最初は諸費用が掛かりますので

「自宅売却⇒賃貸への住み替え」は現実的なプランではありませんでした。

その旨をお話して、次のことをアドバイスしました。

①銀行に金利の交渉をする。

 駄目もとで、金利の交渉をしてみては如何でしょうか。

 言うだけだったら、タダですから。借り換えされるよりは、と考えて対応してくれる場合も

 あります。

②保険の見直しをする。

 住宅ローンを組む際にも利用される方法です。ご相談者の場合には殆ど保険に入っていない

 ので、この方法は難しそうでした。

③電気料金を見直す。

 ご存知の通り、この4月から電気料金の自由化が行われております。

 6人家族だそうなので、それなりに電気代も掛かっていると思いますから、多少の削減効果

 は、見込めるのではないでしょうか。

④自宅敷地の一部を駐車場として貸す。

 ご相談者のご自宅は、敷地が広く駐車場として貸せることが判明。丁度、近くには駐車場の

 数が十分ではないマンションがあります。

 マンションの管理員さんや管理組合の方を知っていれば、借りたい方も見つかるかもしれま

 せん。駐車場の賃貸借契約書は、ネットでも入手できますし、私が差し上げても構いません

 と申し上げました。

⑤ご家族との話し合い意識を共有する。

 ④の駐車場については、娘さんが「自宅の敷地内に知らない人が入ってくるのがイヤだ」と

 いって反対しているとのことでした。お気持ちは良く分かりますが、お金が必要なのも事実

 です。ご家族で現状を共有して何らかの解決策を見出して行くしかないと思います。

 というお話を生意気ですが、させていただきました。

折角ご相談に いらしていただいたのですが、なかなか一発で解決とは、ならず申し訳なく思っております。

ご相談が少しでも参考になればと心から思った次第です。