中古マンションの選定基準は？
柏市・我孫子市の常磐線沿線に係わらず日本中で、該当するポイントをまとめました。
是非、参考にしてください。
お勧めできないマンション
①1981年5月以前に許認可を受けて建築された旧耐震のマンション。
耐震性が低く、資産価値の目減りが激しいことが予想されます。
②築25年以上のマンション。⇒住宅ローン控除が利用できません。
ただし、耐震基準適合証明があれば、住宅ローン控除が利用できます。
③登記簿面積が50㎡未満のお部屋。⇒住宅ローン減税が受けられません。
④駅から徒歩10分以上のマンション⇒利便性が悪いので、売却しにくくなります。
⑤総戸数が50戸以下のマンション。⇒管理体制にムラが有り、ｽｹｰﾙﾒﾘｯﾄが少ない。
⑥自主管理のマンション。（管理会社が入っていない。）
⇒維持・管理が不十分で、未収金が多額になっているケースも見られる。
お勧めのマンション。
①地域で有名なマンション。
⇒常の人気がありますので値下りしにくい。
②100戸以上のマンション。
⇒スケールメリットがあり、共用部が充実。
③70㎡以上のマンション。
⇒家族4人で暮らす最低規模、狭いと購入者が限定される。
④高層階や大型などの高額住戸が売りに出ているマンション。
⇒富裕層が満足する共用施設がある。
⑤築年数が15年±5年のマンション。
⇒新築からの価格低下が落ち着いくる。買い頃物件が多い。
⑥平置きの駐車場が多いマンション。
⇒賃料が管理組合の収入になるため、修繕積立金が安めになることが多い。